[Nicole Morell]: تمام. أوه. 23448 لجنة. التقى الاجتماع بأكمله لإشعار مجلس المدينة يوم الأربعاء ، 29 نوفمبر 2023 في 6 30 مساءً. يدعو الاجتماع إلى الطلب. السيد
[Zac Bears]: آسف ، نائب الرئيس بيرز موجود. أنا في المكتب المجاور. إنه في المكتب.
[Adam Hurtubise]: لذلك سمعت له يصرخ رعاية المجلس الحالي للرئيس الأصفر. المجلس كولينز الحالي نايت فارس المجلس غائب المستشار سكاربيلي الحاضر.
[Nicole Morell]: المستشار تسينغ ، الرئيس ، الرئيس موريل يقدم ستة حاضر واحد غائب. سيكون هناك اجتماع للجنة مجلس مدينة ميدفورد بالكامل يوم الأربعاء 29 نوفمبر 2023 في الساعة 630 مساءً عبر التكبير فقط الغرض من هذا الاجتماع هو مناقشة مرسوم مجتمع MBTA. دعت اللجنة مديرة أليسيا هانت لمكتب الاستدامة للتنمية ومخطط كبير دانييل إيفانز لحضور هذا الاجتماع. للحصول على أجهزة المعلومات الخاصة بهم ، اتصل بكاتب المدينة على الرقم 781-393-2425. بصدق لك ، نيكول موريل ، رئيس المجلس. كما ينص الإشعار ، تم تصميم هذا ليكون نوعًا من الجلسة المعلوماتية للمناطق المقترحة بالنسبة لمجتمعات MBTK. تصرف حتى جاء ذلك أمام المجلس في عدم هذا ليس الليلة الماضية ، بل اجتماعنا السابق المعتاد أنه من خلال الإجراء والنظام الأساسي ، نشير إلى لوحة الأقراص المضغوطة. إنه شيء له نهاية العام ، وكما قدم المخرج هانت لنا ، هناك الكثير من التفاصيل التي انخفضت من الهيئة التشريعية. لذلك ليس هناك الكثير من مجتمعات غرفة التذبذب لديها ميدفورد أي مجتمع يتأثر بهذا. لذلك أعلم أن لدينا إميلي نيس ، مستشارة تساعد المدينة التي لديها عرض تقديمي لنا. وأريد فقط التأكد من أنه بسبب الجدول الزمني القصير ، يمكن أن يكون لدينا مستشارون لديهم أسئلة ، مخاوف ، قد تم معالجتها. نأمل الناس يمكن أن تنضم إلينا من الجمهور. أعلم أن الاجتماع في التكبير فقط وبعد ذلك بقليل ، لأن هناك حدث العطلات الذي يحدث في الغرف في الوقت الحالي ، لكننا ما زلنا في الموعد النهائي لهذا. لذلك من المهم أن نلتقي. ما لم يكن لدى المستشارين أسئلة أو بيانات قبل أن نبدأ ، يمكننا تسليمها إلى إميلي لمنحنا عرضًا تقديميًا قصيرًا. لا شيء ، إميلي ، سأدعك تأخذها بعيدًا.
[Emily Innes]: عظيم ، شكرا جزيلا لك. وأشكرك على أعضاء المجلس على وجودك الليلة. آمل أن يكون هذا إعلاميًا بالنسبة لك وإعدادك لمناقشة ناجحة وسمع عام الشهر المقبل. سأشارك شاشتي بسرعة ، لكن كما أفعل ذلك ، أريد أن أخبرك أنني عملت في ميدفورد من قبل. كنت جزءًا من الفريق الذي قام بخطتك الشاملة الأخيرة. لذلك من دواعي سروري أن أعمل معك مرة أخرى على هذا ، في قانون مجتمعات MBTA. لقد نذهب أنا ودانييل ودانييل ذهابًا وإيابًا ، والتحقق أولاً من العمل الذي تم في وقت سابق من هذا العام على نموذج الامتثال ، ثم تحويل ذلك إلى مسودة تقسيم ، كما قلت ، لإرسالها إلى لوحة الأقراص المضغوطة ثم من الواضح أنفسكم. لذلك أعلم أنك تلقيت بعض المعلومات حول قانون مجتمعات MBTA ، لذلك لن أخوض في تفاصيل كبيرة حول الفعل نفسه ، وما هو ، ولماذا ، ومع ذلك لديك أسئلة حول ذلك. يسعدني أن أجيب على أفضل ما لدي. ما أريد أن أركز عليه اليوم هو المكونات الثلاثة التي تدخل في الامتثال. لذلك تلك هي القدرة على مساحة الأرض ، وتعني سعة الوحدة والتقسيم. تحدث إليكم قليلاً عن ماهية هذه ، وما نبحث عنه ، وبعد ذلك ما هي متطلبات ميدفورد والمناطق الحالية التي ستستغرقها لوحة الأقراص المضغوطة. ثم تحدث إليكم قليلاً عن الخطوات التالية وكيف يمكن للناس الحصول على الأسئلة والتعليقات إما أليسيا ودانييل إلى لوحة الأقراص المضغوطة أو لنفسي. لذلك مساحة الأرض ، إنها منطقة جغرافية للمنطقة المقترحة. ويشمل موقع المنطقة ، والحجم ، سواء كان مجاورًا للعبور ، وهو أمر مهم بالنسبة لك كمجتمع سريع للعبور ، وما إذا كانت هناك أراضي مستبعدة أم لا ، والتي لا يمكن حسابها لقدرة الوحدة. وسنتحدث عن ذلك بعد ذلك بقليل. السعة هي عدد وحدات السكن التي يمكن أن تكون محددة ، والتي سيتم تقسيمها ، والتي تختلف عن الإنتاج. لذلك نسمي هذه السعة الوحدة ، وهي وظيفة في مساحة الأرض والتقسيم ، وكيف يعمل الاثنان معًا. لذلك هو عدد الوحدات ، مقياس كثافة عدد الوحدات لكل فدان ، وأيضًا متطلبات المجاورة للعبور كلها مكونات لسعة الوحدة. ثم أخيرًا تقسيم المناطق ، وهو حقًا القواعد التي يمكننا من خلالها بناء واستخدامات. هذه وظيفة في مساحة الأرض والقدرة معًا. لذلك يمكنك أن ترى أن هذه الأشياء الثلاثة تعمل معًا. هذا أمر مهم حقًا عندما نظهر الامتثال لأنه يعني أنه يتعين علينا إظهار الامتثال عبر جميع هذه الفئات الثلاث. وهكذا عندما نفكر في تقسيم المناطق ، فإننا نفكر في الاستخدامات ، وأحجام الكثير ، ومعايير الأبعاد الأخرى ، مثل متطلبات المساحة المفتوحة ، والانتكاسات ، ومواقف السيارات ، وأي قيود على الكثافة. لذا فإن الحد الأدنى من متطلبات مساحة الأرض في ميدفورد ، فهي لا تقل عن 35 فدان. سأقول إنني لم أعمل بعد مع مجتمع اقترب من الحد الأدنى لأنه من حيث كونه منخفضًا ، لأن الحد الأدنى لعدد الفدان يرتبط إلى حد كبير بكيفية رغبة الناس في رؤية التنمية. والكثير من المجتمعات تفكر في ما إذا كان لدينا فدان أكثر ، هل يسمح لنا ذلك بمستوى أقل من الكثافة في بعض المناطق؟ هناك الكثير يمكننا التحدث عنه من حيث الاستراتيجية. يطلب منك الحصول على 75 ٪ من منطقة MBTA في منطقة المحطة ، وهو ما يتوافق مع حقيقة أن لديك كل من محطات الخط البرتقالي والخط الأخضر. ويجب أن يكون 50 ٪ من إجمالي حجم المنطقة داخل منطقة العبور هذه. لذلك ، أو آسف ، يجب أن تكون منطقة متجاورة واحدة ، اعتذاري. هذه استراتيجية تستخدمها بعض المجتمعات إذا كانوا يفكرون في أكثر من منطقة مقاطعة. في حالتك ، كما سترى ، هذا لا ينطبق حاليًا. لذا ، لأغراض المناطق التي ستأتي أمام لوحة الأقراص المضغوطة وقبل أنفسكم في الجلسة العامة ، نحن ننظر إلى محطة ويلنجتون T فقط. سأذهب إلى الأسباب وراء ذلك. ولكن يمكنك رؤية Respe Beach Parkway هنا و Felsway هنا. ثم هذا هو الخط البرتقالي مع موقع خشن لمحطة ويلنجتون T. هذه الطرود باللون الأبيض هي الطرود المدرجة في منطقة تقسيم المناطق هذه. وسأمشي من خلالهم. لكن أحد الأسباب الرئيسية للبدء في هذه المنطقة بالذات هو أن ميدفورد هو مجتمع نقل سريع. وكما ذكر رئيس مجلس المدينة سابقًا ، لديك موعد نهائي في 31 ديسمبر من عام 2023 لتقديم تقسيم المناطق لتكون في امتثال. وهذا ليس الكثير من الوقت للنظر في بعض المناطق الأخرى في المدينة ، والتي تم بناء الكثير منها بالفعل بشكل أساسي. الكثير من العائلة العازبة ، وعائلة ، وما إلى ذلك ، سكني في بعض تلك المناطق. هذه هي أنواع المناطق التي إذا كنت ستضيف كثافة وقد تكون هناك أسباب وجيهة للقيام بذلك ، ولكن قد تتطلب محادثات مجتمعية أكثر أهمية. وبينما سنتحدث بعد ذلك بقليل ، هناك أسباب وجيهة لتلبية احتياجات الإسكان في تلك الأجزاء من المدينة. بطريقة مختلفة. لذلك جزء من المناقشة هنا هو أن لديك جدول زمني ضيق. سبب وجيه آخر لهذه المنطقة ، ويمكنك أن ترى من خلال هذه النقطة البرتقالية ، والتي هي نصف ميل من دائرة نصف قطرها في محطة القطار ، هي كل المنطقة التي نبحث عنها على بعد نصف ميل من محطة القطار هذه. وهذا يعني أنك أكثر من 75 ٪ متوافقة من حيث تحديد موقع المنطقة هنا. هذا يجعلها سببًا جيدًا للتفكير في هذا. سبب آخر هو أنك حصلت على الكثير من الارتفاع الحالي في هذا المجال ، مما يعني أنه عندما تفكر في وضع أم ، ربما تركيزًا أكبر من السكن في منطقة واحدة ، أم ، يمكنك أن ترى أنك ، على عكس أجزاء أخرى من المدينة ، لديك الكثير من الارتفاع هنا بالفعل. لذا فإن هذه الأرقام هي ارتفاعات المبنى على هذه الطرود المختلفة وتتراوح من ارتفاع المبنى. سيكون الأمر مهمًا لأننا نصل إلى ارتفاع المبنى البالغ 11 ، وهو ما عدت إليه ثلاث مرات فقط للتأكد من أنني حصلت على هذا الحق. ولكن هناك ارتفاع كبير في هذا المجال وهذا يعني أنه في حالة مرور تقسيم المناطق التي تسمح بمزيد من الارتفاع ، وهو ما يفعله هذا ، فإن هذا الارتفاع سوف يتناسب بشكل مريح في هذه المنطقة ويسمح بوضوح بمزيد من الوحدات. الجزء الآخر مثير للاهتمام في هذا الأمر ، وأعتقد أنها استراتيجية مثيرة للاهتمام. لقد كنت أعمل مع الكثير من مجتمعات MBTA ، ويفكر كل مجتمع في الطريقة التي يمكن أن يساعد بها قانون مجتمعات MBTA على أفضل وجه في احتياجاتهم من الإسكان. وأعتقد أن جزءًا مثيرًا للاهتمام من هذه الاستراتيجية هو ، على الرغم من أن لديك الكثير من التطوير في هذا المجال ، ومن غير المرجح أن يتغير الكثير من هذا التطور. للقفز مرة أخرى قليلاً ، أنت ترى ارتفاعات متعددة الأسر من ستة إلى ثمانية قصص بالفعل. أعتقد أن هناك فندقًا هنا يدور حول تسع قصص. من غير المرجح أن تتغير هذه المباني الأطول. أنها تشكل لطيفة ، في هذه المنطقة بالذات ، تشكل مخزن مؤقت لطيف ضد حي من غير المرجح أن يتغير. ولكن إذا نظرت إلى بعض ارتفاعات البناء السفلية هنا أو مدى وقوف السيارات هنا أو إمكانية التغيير هناك ، فإن ما يقوله هو أنه مع تقسيم المناطق الصحيح ، هذه الطرود يمكن أن تتغير إلى شيء آخر. من الواضح أنهم لم يفعلوا ذلك ، حتى الآن ، لأنه لم يكن هناك حافز جيد. هذه الاستراتيجية للقول ، مهلا ، نحن بحاجة إلى التفكير في قانون مجتمعات MBTA. كيف يمكن أن يساعدنا ذلك في إنشاء قيمة أفضل للطرود في هذا المجال لتشجيعهم على تلبية تقسيم المناطق أو ، آسف ، البيئة المبنية الحالية من خلال منحهم بعض الحوافز الإضافية هو سبب وجيه للغاية للنظر في هذا المجال بالذات. ثم أخيرًا ، توفر هذه المنطقة بالذات مكونًا واحدًا من استراتيجية الإسكان الشاملة للمدينة. وأردت العودة إلى هذه الفكرة بأن نعم ، لديك محطات عبور أخرى ، كل منها لديه بيئة مبنية حالية من حولهم. لدى ميدفورد احتياجات الإسكان عبر مجموعة من أنواع البناء وأنواع الوحدات ، عبر مجموعة من الدخل ، عبر مجموعة من كيف يريد الناس أن يكونوا قادرين على العيش في منتجات سكنية مختلفة. يمكن لقانون مجتمعات MBTA معالجة بعض ذلك. يمكن أن يوفر نوعًا معينًا من وحدة الإسكان ، يمكن أن توفر نوعًا من القوى العاملة لمستويات سعر السوق من القدرة على تحمل التكاليف ، ولكنها ليست مقاسًا واحدًا يناسب جميع الاستراتيجية. سوف تبحث في إجراء مراجعة شاملة شاملة لمناطقك وهناك فرصة في ذلك للقيام ببعض هذه الاستراتيجيات القائمة على الحي التي تسمح لك بالتفكير المناطق المختلفة في المدينة. مرة أخرى ، بالنظر إلى الجدول الزمني ، الموقع ، القدرة على السماح لبعض هذه الطرود بالتغيير ، يبدو أن هذا بمثابة استراتيجية جيدة. هذه هي المنطقة الجغرافية. دعنا نتحدث قليلاً عن سعة الوحدة. لذا فإن الحد الأدنى من سعة الوحدة ، والذي يعتمد على وحدات الإسكان لعام 2020 من الإحصاء الأمريكي ، هو 6443 وحدة. مرة أخرى ، 75 ٪ من هذه تحتاج إلى أن تكون موجودة في منطقة المحطة. لذا ، إذا كنت تفكر في مناطق المحطة الأخرى في ميدفورد ، نعم ، يمكنك دائمًا اختيار نشرها عبر تلك ، ولكن مجرد التفكير في البيئة المبنية الموجودة هناك. ولديك الحد الأدنى لمتطلبات الكثافة 15 وحدة مسكن لكل فدان. لذلك هذا هو المكان الذي سعة الوحدة ، والجغرافيا ، ومدى حجمها أو مدى صغرها في المنطقة ، وتبدأ تقسيم المناطق في لعب دور ما الآن ذكرت شيئًا يسمى الأرض المستبعدة في البداية. والأرض المستبعدة ، وهي الأرض التي تراها هنا باللون الأخضر ، لا يمكن تصميمها لسعة الوحدة. يمكنك أن ترى أن هناك بعض الأراضي المستبعدة ، بما في ذلك خاصية T-Zone. وهذا يعني أنه عندما تفعل ذلك ، يجب أن تكون الكثافة على الطرود المتبقية أعلى لتحصل على مستوى الكثافة الكلي. يمكنك أن ترى ما هي الأرض المستبعدة. هناك أيضًا شيء يسمى الأرض الحساسة ، وهو الفقس الأزرق المائل الذي تراه هنا. هذه هي الأرض التي تسميها الدولة وتقول ، يمكنك تصميمها لسعة الوحدة. قد يكون لدى مجتمعك أو لا يحتوي على قواعد أو لوائح حول البناء. على سبيل المثال ، سهول الفيضانات ، بعض مناطق حماية رأس البئر الثانوية. لذلك نحن فقط ندعو حتى تتمكن من التفكير فيما إذا كنت تريد البناء هناك أم لا. في هذه الحالة ، لديك بالفعل القليل من الأراضي الحساسة في هذا المجال. تم رسمه بشكل جيد من قبل فريق الاستشاري السابق لاستبعاد الأرض الحساسة. ومن الواضح أن لديك بعض الأراضي المستبعدة. بحيث العوامل في متطلبات الكثافة الخاصة بك. سترى ذلك في دقيقة. لذلك أنت أكثر من تلبية الحد الأدنى من مساحة الأرض الخاصة بك. لديك بالفعل 136 فدانًا وهذا أمر مهم لأن لديك الكثير من الأراضي المستبعدة هناك. أنت أكثر من تلبية موقع المحطة الخاص بك. ونحن ندير سيناريوهين مختلفين الآن السيناريو الأول هو تقسيم المناطق التي تم تقديمها إلى لوحة الأقراص المضغوطة. السيناريو الثاني ، وأعتقد أن أحد الأعضاء طلب ، هل يمكننا تغيير نسبتين الأبعاد فقط لمعرفة ما الذي سيفعله. لذلك أنا أريها لإظهار أن هناك طريقتان مختلفتين للامتثال. سأريكم لما يمكننا ولا يمكننا تغييره لمعرفة ذلك في دقيقة واحدة ، لكنك متوافق مع كلا السيناريو واحد والسيناريو الثاني. الحد الأدنى لسعة الوحدة الخاص بك هو 6472 ، لذلك فأنت على وشك أن تصل رياضياً إلى الحد الأدنى من سعة الوحدة. مرة أخرى ، 100 ٪ من هؤلاء في منطقة المحطة. ومتطلبات الحد الأدنى للكثافة ، لأن لديك الكثير من الأراضي المستبعدة ، في الواقع مرتفعة جدًا لأن هذه الأرض تُخرج من متطلبات الكثافة. لذلك ينتشر هذا العدد من الوحدات بالفعل عبر الأصغر مساحات أرض أصغر ليست باللون الأخضر هنا. الآن ، أريد التأكيد على قدرة الوحدة ، فإن قدرة الوحدة المخصصة ليست هي نفس هدف الإنتاج. بمعنى آخر ، لا يتعين على المدينة إنتاج هذه الكميات. من المفهوم من خلال التشريع والتقسيم أنه كما هو الحال مع أي تقسيم ، فإن الأمر متروك لمالك العقار الخاص والسوق الخاص لتقرير ما إذا كانوا سيستفيدون من هذا المناطق أم لا. هناك بالتأكيد طرق لإنشاء حوافز لتشجيع إنتاج الإسكان في المناطق التي تريد إنتاج السكن. وفي الواقع ، هناك بعض الحوافز المدمجة في تقسيم المناطق. لذلك هذا هو المكون النهائي. هذه هي المعايير الأبعاد في المسودة الحالية التي تقع أمام لوحة الأقراص المضغوطة. لذا ، لديك حجم لا يقل عن 10000 قدم مربع ، وهو الحد الأدنى لارتفاع طابقين ، لأن هذا كان حقًا منطقة يجب أن تحتوي على مباني أعلى لتتناسب مع ما هو موجود بالفعل. الحد الأقصى لارتفاع خمسة قصص ، ولكن هناك ، وأن خمس قصص هي ما يتم اختباره في نموذج الامتثال. لذلك أنت متوافق في خمسة قصص. الحد الأقصى للارتفاع مع الحوافز التي تتيح هذه الكثافة المتزايدة مع بعض حوافز الفوائد العامة التي تم دمجها في تقسيم المناطق التي تصل إلى تسع قصص. لذلك ، إنها قصة لكل حافز. لديك أقصى تغطية للبناء ، وبالتالي فإن كمية مساحة القطعة التي يمكن أن يستغرقها المبنى هي 80 ٪ ، ثم الحد الأدنى لوقوف السيارات البالغ 0.8 مساحة لكل وحدة ، وهو ما يتم اختباره في النموذج ، أو 0.5 مسافات لكل وحدة بأسعار معقولة ، وحد أقصى للسيارات من 1.5 مساحة لكل وحدة. هذا هو تقسيم المناطق نفسها. يمكن تغييرها قليلاً ، ولكن فقط نفهم أنه إذا تم تغييرها ، علينا أن نعود وتشغيل نموذج الامتثال لأن هذه تتغذى مباشرة فيه. لذا ، فقط كن على دراية بأن هناك بعض الأشياء التي تم تقسيمها عند تغييرها ، يمكنك تغييرها ، ولكن هناك أشياء أخرى عندما تقوم بتغييرها ، فقد تتحدث مباشرة إلى الامتثال وأنها من بين هذه ، الحد الأدنى لحجم الكثير ، والحد الأقصى لتغطية المبنى ، والحد الأدنى للسيارات على وجه الخصوص. وأخيراً ، ويسعدني أن أذهب والتحدث إليكم أو الإجابة على أي أسئلة لديك ، ولكن فقط تعرف على أي شخص يراقب أن اجتماع لوحة الأقراص المضغوطة هو الأسبوع المقبل في السادس. سمعتك العامة ، بالطبع ، كما تعلمون ، في الثانية عشرة واستمرار محتمل إلى التاسع عشر. إذا كان لدى أي منكم أو أي شخص يستمع إليه أسئلة ، فيرجى التواصل مع أليسيا ودانييل. يمكنك رؤية عناوين بريدهم الإلكتروني هناك. إذا كان هناك أي شيء يمكنني الإجابة عليه ، فسوف يطلقون النار علي. وبالطبع ، يسعدني الرد. وإذا كان لديك تعليقات ، فيمكنك إما إرسالها مباشرة إلى Alicia و Danielle ، أو حتى أفضل ، في اجتماع مجلس إدارة الأقراص المضغوطة. وبالطبع ، ينطبق هذا علىكم جميعًا ، وكذلك على أي شخص قد يستمع. وهذه هي النظرة العامة. يسعدني العودة والإجابة على أي أسئلة سواء في العرض التقديمي أو إذا كان لديك أسئلة أخرى حول قانون مجتمعات MBTA والآثار المترتبة ، يسعدني الإجابة قدر الإمكان.
[Alicia Hunt]: والسيدة ، الرئيس ، قبل أن نفتح على المستشارين ، أردت فقط التأكيد على هذه القطعة الواحدة ، أن هناك جلسة استماع عامة تم الإعلان عنها في هذا المجلس في غضون أسابيع قليلة. ولذا سيكون من الأفضل إذا لم يكن هناك تعثر ومداولات الليلة ، بل أسئلة توضيح الأسئلة وإذا كان أي شخص يرغب فعليًا في رؤية التغييرات أو يرغب في مناقشة آرائهم معي أو دانييل أو حتى إميلي ، فنحن سعداء بتأخذ هذا الاتصال بالإنترنت خارج اجتماع عام. أو يمكنك إحضارهم إلى لوحة الأقراص المضغوطة ، خاصة إذا كنت تريد رؤية أشياء مختلفة تم تصميمها قبل فتح اجتماع المجلس. يسعدني مناقشة هؤلاء. أردت فقط أن أكون حذرا لأن ما نقوم به الليلة ليس انتهاكًا للجمهور مثل الاجتماعات المفتوحة حتى نتحدث عنها ، نرد على الأسئلة ، ونحن نتأكد من فهم الناس ما أمامهم ، وعدم القيام بالمداولات التي يجب أن تحدث في الجلسة العامة في الثاني عشر. هل هذا منطقي؟ نعم.
[Nicole Morell]: شكرا لك ، المخرج هانت. هذا تذكير مفيد. وشكرا ، إميلي ، على هذا العرض التقديمي. لذلك سأفتحه إذا كان لدى المستشارين أي أسئلة. المستشار كولينز.
[Kit Collins]: شكرا لك ، حقا نقدر عمل موظفي التخطيط الذين دخلوا في هذا. أعلم أنه كان هناك الكثير من العمل مع الدولة ، لذا أشكركم على البقاء على ذلك لعدة أشهر للتأكد من أننا يمكن أن نكون في الامتثال ونقدر العرض التقديمي أيضًا. إميلي ، شكرًا لك على وجودك هنا. كنت آمل ، هل يمكن أن تتحدث أكثر قليلاً عن أقصى ارتفاع مع قطعة الحوافز ، وكيف يعمل ذلك ، وكيف تبدأ هذه المشغلات؟ هذا لا يشعر بديهية بالنسبة لي. إذا تمكنت من المشي لنا خلال ذلك ، فأنا أقدر ذلك حقًا.
[Emily Innes]: بالتأكيد ، أنا سعيد بذلك. ومن الواضح أن دانييل وأليسيا ينضم إلى ذلك الضروري. أنا فقط أسحبها على شاشتي. لذلك لدي أمامي. لا شيء أسوأ من محاولة تذكر تقسيم المناطق بدونها أمامك. لذلك هناك بعض الأشياء ، كما تعلمون ، في ركل هذه الأفكار مع أليسيا ودانييل والعمل السابق الذي قاموا به. أحد الأشياء المهمة التي يجب تذكرها هو أنها متعددة الأسر من الحق. وهذا يعني أنه لا يمكنك فرض استخدام تجاري للطابق الأرضي. وهكذا ما يفعله هذا تقسيم المناطق ، وهذا أمر شائع في عدد من الأماكن ، هو إنشاء حافز لقصة إضافية فوق الخمسة لتجاريات الطابق الأرضي. لديك بالفعل ذلك في هذا المجال. من المنطقي إنشاء هذا الحافز ، ويسمح بإمكانية وجود منطقة مختلطة من حيث العمودي. وبعبارة أخرى ، لديك الطابق الأرضي التجاري ومتعدد الأسر فوقه وبجواره يمكن أن يكون مبنى متعدد الأسر كامل مع عدم وجود طابق أرضي. لكن هذا الحافز يخلق الفرصة للحصول على هذا الطابق الأرضي. هناك زوجان آخران هناك أكثر من فوائد المجتمع. لذلك ، هناك قصة إضافية مسموح بها إذا كان 50 ٪ على الأقل من الطابق الأرضي يوفر إيجارات أقل من سعر السوق ، أي أقل من 15 ٪ من سعر السوق للحصول على أقل من ثلاث سنوات للمساعدة في ملء تلك المساحات التجارية. أحد الأسباب التي تجعل الدولة لا تسمح باستخدام الطابق الأرضي المخصص هو أنه في بعض المجتمعات ، كان ملء أن المساحة التجارية أمرًا صعبًا حقًا. لذا ، بدلاً من الحصول على هذه المنطقة النشطة التي يمكن المشي فيها ، تحصل على مساحة شاغرة على الأرض والسكنية أعلاه ، ولا يريد أحد منا ذلك. بحيث تسمح هذه القصة الإضافية للمستأجر بالدخول بسعر مخفض. وهو مستأجرون مؤهلين. المستأجرين المؤهلين غير السكنيين يذهبون إلى هناك. من غير المنظمات غير الربحية ، والشركات المحلية التي تقل عن 10 موظفين ، والفكرة هي أنها توفر حافزًا لملئها ، ولكن أيضًا حافزًا لملئه بتوليد حركة المرور المحلية أو غير الربحية. ثم هناك بعض القصص الإضافية لمتطلبات القدرة على تحمل التكاليف. ذكرت سابقًا أن قانون مجتمعات MBTA حقًا ليس حلاً للقدرة على تحمل التكاليف العميقة. 80 ٪ AMI ل 10 ٪ من الوحدات بنسبة 80 ٪ AMI. بالنسبة للعديد من المجتمعات ، هذا لا يكفي لما يبحثون عنه. لذلك هناك هيكل أو بنية حافز هنا للسماح بمزيد من الوحدات أو القدرة على تحمل التكاليف الأعمق و / أو مزيج من الاثنين. هناك أيضًا شهادة لمبنى صافي صفر للانبعاثات. بما يتفق مع التزام ميدفورد ب كفاءة الطاقة والاستدامة ، ومكافأة للتنمية معتمدة مثل LEED Gold أو LEED Platinum أو ما يعادلها. وهكذا تتمثل الفكرة في السماح لهذا التفاضل بين القصص الخمس والقصص التسع ، هناك قائمة يمكن للمطور اختيارها واختيارها من بينها حقًا إلى فوائد المجتمع التي كانت مهمة بالنسبة إلى ميدفورد.
[Nicole Morell]: شكرًا لك. هل هذا يغطي أسئلتك ، المستشار كولينز؟ يفعل. شكراً جزيلاً. أي أسئلة أخرى من المستشارين؟ نائب الرئيس بيرز.
[Zac Bears]: شكرا لك يا سيدتي الرئيس. إميلي ، فقط حتى أتمكن من توضيح ذلك أيضًا ، هذا تراكب ، وبالتالي فإن تقسيم المناطق الحالي لا يزال موجودًا في المنطقة. رؤية الإيماءة صحيحة. وهكذا نحن ، أليسيا ، إذا أخطأت في ذلك ، فيرجى إخبارنا ، لكننا مررنا بمقرة PDD للعقار في Mystic Valley Parkway ، أم أنه كان مجرد تغيير في تقسيم المناطق؟
[Alicia Hunt]: لقد كان تغيير تقسيم هذا الطرد في منطقة Muzz.
[Zac Bears]: منطقة Muzz ، صحيح ، حسنًا ، حصلت عليها. وهكذا ، نعم ، لذلك كنت أشير فقط إلى أن بعض الخصائص التي لاحظتها أكثر عرضة لرؤية التغيير. لقد رأينا بالفعل مقترحات محتملة أو طلبات لتغيير تقسيم المناطق عليها. وهذا تراكب. لن يغيره أو يؤثر على هؤلاء. إنه يسمح فقط ، نعم. رائع جدا. عظيم. شكرًا لك.
[Nicole Morell]: على الرحب والسعة. شكرًا لك. أي أسئلة أخرى من المستشارين؟ لدي سؤال أو سؤالين. لذلك أنا أتحدث عن الأرض المستبعدة. وبالتالي فإن الأرض المستبعدة تدور حول منطقة المحطة على وجه التحديد. إنها ليست المدينة بشكل عام ، لأنني أعلم أنني أفكر في مثل Fells ، لدينا الكثير من الأراضي المستبعدة ، لكنها مجرد المنطقة أو الأرض داخل منطقة المحطة أو منطقة تقسيم المناطق التي تم اختيارها.
[Emily Innes]: لذلك أنا سعيد لأنك طرحت هذا السؤال. الأرض المستبعدة هي طبقة تم إنشاؤها من قبل الدولة ، كل من الأرض المستبعدة والأراضي الحساسة. وقاموا بحسابها أو أعدوا ملفات شكل GIS لجميع المدن والبلدات 177 في منطقة المدينة بأكملها. لذا فإن الفكرة هي أن أي مكان قد تختار فيه المدينة أو المدينة اختباره ، فستتمكن من حساب الأرض المستبعدة. لذا نعم ، سيتم تضمين Fells. أي من الطرود التي تفي بالمعايير التي كانت لدي ، يسعدني وضعها مرة أخرى إذا لزم الأمر. سوف تظهر تلك على الخرائط. لدي بالفعل خريطة لجميع أرض ميدفورد المستبعدة. حيث تلعب دورها في الطرد من خلال حسابات الطرود لسعة الوحدة. في الأساس ، تتم إزالة هذه الأراضي المستبعدة من تلك الحسابات. يتم حساب القدرة على البناء على بقية هذا الطرد. كما أنه يتغذى في الحساب الكلي لكثافة وحدات السكن لكل فدان. ولكن إذا كنت ستنقل المنطقة في مكان آخر ، فسيتعين عليّ إجراء حساب للأرض المستبعدة التي تمت إزالتها بناءً على تلك المنطقة الجغرافية بدلاً من هذه المنطقة.
[Alicia Hunt]: وشيء واحد أريد أن أوضح نوعًا ما ، لأنه مضحك ، هو أن المنطقة المستبعدة هي من الناحية الفنية فقط في MAF ، لكنها لا تزال في تراكب تقسيم المناطق ، لأن محطة MBTA نفسها ذات أهمية خاصة بالنسبة إلى Medford. وبالتالي لا يتم حسابه في MAF لدينا ، ولكن هذا التراكب ينطبق في الواقع هناك ، بحيث إذا كنا في الواقع نقوم بمشروع حقوق الهواء ، سيكون هذا التقسيم في هذا الموقع. لذلك ليس الأمر مستبعدًا من تقسيم المناطق ، يتم استبعاده فقط من الرياضيات. هل هذا منطقي؟
[Nicole Morell]: لذلك ليس كذلك ، نعم ، لذلك لا يتم استبعاده بالضرورة في أنه لا يمكن بناء أي شيء هناك. تم استبعاده. تمام. هل هناك مكان يمكننا رؤيته ، لأنه مستبعد ، هذا يشبه المصطلح الذي تم تعريفه في القانون. ليس مثل المصطلح المستخدم مسبقًا ، صحيحًا؟
[Emily Innes]: صحيح. إنه في إرشادات الامتثال. هناك تعريف لإرشادات الامتثال. وإذا قمت بالتنقل إلى القسم حول كيفية تشغيل نموذج الامتثال ، فسيتم تعريفه وشرحه هناك. وأليسيا على حق تمامًا. يختلف النموذج والتقسيم على جوانب معينة. وبالتالي فإن النموذج موجود لحساب سعة الوحدة والكثافة. كما قال أليسيا ، ينطبق المناطق على الكل ، وكذلك إذا كان ملكية الطرود تغييرًا في مرحلة ما ، أو على سبيل المثال ، نقل حقوق التنمية أو تغيير حقوق الهواء بحيث يمكن تطوير الطرود ، فلن تؤثر على حسابات سعة الوحدة للامتثال ، ولكنها ستكون خاضعة للمناطق.
[Nicole Morell]: حسنًا ، شكرًا لك. دانييل ، هل كان لديك شيء تريد إضافته؟ هل تحتاج إلى أن تكون غير مصقول؟
[Danielle Evans]: عظيم. شكرًا.
[Nicole Morell]: نعم.
[Danielle Evans]: دانييل إيفانز ، مخطط كبير. نعم. وعندما كنا والعودة إلى قضية الأراضي المستبعدة ، عندما نقوم بتقييم مناطق المحطة المحتملة الأخرى ، كنا نواجه الكثير من الأراضي المستبعدة هناك ، خاصةً حول محطة الخط الأخضر الجديد المحاط بالأرض التي تملكها Tufts. لذلك تم استبعاد الأرض. وهي فقط كل هذه المجالات الأخرى مثل هذا. كان. كل هذه المقاييس المختلفة نوع من دفعنا في.
[Nicole Morell]: شكرًا لك. نعم ، من المفيد حقًا معرفة ذلك لأنني أعتقد أنه كان هناك بعض الثرثرة على ولنجتون كونها جزءًا من المدينة المهملة. وبالطبع ، إليك تغيير كبير. لقد اختاروا فقط ولنجتون لأنه لا أحد يهتم بيلنجتون. لذلك أعتقد أن هذه معلومات مفيدة. وبعد ذلك ، يبدو أن هناك سؤالًا سريعًا واحدًا لربما إلى أن يكون أطول فقط أليسيا ودانييل ، ثم أتأكد من الذهاب إلى مستشارين آخرين. أعتقد أن هناك شيئًا واحدًا قيل لأنه تم تقديم هذا إلى نوع من المساعدة في التهدئة أن هذا تغيير كبير هو أن هذا بالطبع هو تغيير في تقسيم المناطق ، وهذا لا يفرض على أي من هذه الوحدات. لكن بالطبع ، نجري هذا التغيير في تقسيم المناطق ، فهو مفتوح ، كما تعلمون ، إنه مفتوح لأي شخص لتقديم تطور ولأنه على هذا النحو. هناك مساحة صغيرة ل. لا أريد أن أقول الرفض ، لكن أعني أن الناس يمكنهم تطوير هذه الأشياء ، والمواد الصحيح ، وهذا هو ما تم تصميمه بشكل صحيح لذلك أريد فقط. أوضح ذلك لأنني أعتقد أننا نقول إن هذا مجرد تقسيم لا يعني الوحدات ولكن في مكان مثل Medford وهذا هو ما تم تصميمه لأننا نقزم أن يكون هناك تطور من المحتمل أن يتبعه.
[Alicia Hunt]: صحيح ، وهذا هو السبب في في الواقع طلبنا من إميلي مشاركة تلك الصورة ويمكننا مشاركتها مرة أخرى ومشاركة الشرائح إذا كان ذلك مفيدًا. من بين الطرود التي نعتقد أنها إما حقًا ، ستتغير حقًا ، مثل تلك التي أعيدناها للتو ، من المحتمل جدًا أن يكون لها تطوير إسكان جديد ، سواء كنا نفعل تقسيم المناطق في المستقبل القريب أم لا. وهناك تلك التي من المحتمل أن تكون صوابًا تمامًا من ذلك ، فمن المنطقي أننا لم نتحدث إلى المالكين ، لكن هناك مساحة سيكون من المنطقي هناك ، ولماذا نعرض أي منها على الأرجح ، والتي من غير المحتمل أن لا أحد سيطرد المحطة للاستفادة من هذا لا يحدث. لذلك أردنا أن نظهر ذلك ، وكلاهما آسف كان هناك شيء آخر هناك أردت فقط. كان الاتصال على احتمال حدوث هذا. أعتذر إذا فكرت في الأمر. سأعود إليها. شكرًا لك.
[Nicole Morell]: أنا أقدر ذلك. اذهب إلى المستشار كارافيلو.
[Richard Caraviello]: شكرا لك يا سيدتي الرئيس. والنظر في العرض التقديمي ، وبالتالي فإن الحد الأقصى لمقدار التصاريح سيكون مثل 6500 في تلك المنطقة.
[Emily Innes]: فقط ، نعم ، هذا صحيح ، قدرة الوحدة هذه.
[Richard Caraviello]: حسنًا ، ويشمل ذلك حتى الجزء الذي لدينا حقوق الهواء ، أم أن كل ذلك مدرج في ذلك في نفس الوقت؟
[Emily Innes]: يتم تضمين هذه الأرض في الداخل هناك ، نعم.
[Richard Caraviello]: حسنًا ، شكرًا لك.
[Emily Innes]: هذا ما أفهمه.
[Nicole Morell]: شكرا لك ، المستشار تسينغ.
[Justin Tseng]: شكرًا ، أعتقد أن أليسيا ودانييل قرأوا ذهني على الكثير من الأسئلة التي كنت سأطرحها. أم ، السؤال المتميز الذي أفكر فيه بالنسبة للأشخاص في المنزل ، سيكون من الرائع أن يساعد فريقك في الإجابة على ما يمكن أن تتوافق مع هذه الخطة مع خطتنا الشاملة. أظن. كما تعلمون ، هذا شيء عملنا عليه بجد. أعلم أننا عملنا مع Associates Ines. لذلك أعتقد أن هناك بالتأكيد إجابة على هذا. لكنني أعتقد أن الناس في المنزل سيقدرون سماع المزيد حول هذا الموضوع.
[Emily Innes]: لم أكن أعرف ، أليسيا ، إذا كنت ترغب في القفز أولاً على ذلك ، إذا كنت تريدني. نعم ، كان ولنجتون أحد المجالات التي تم النظر فيها بشكل خاص في الخطة الشاملة. أعتقد أيضًا ، عندما بدأنا في الحديث عن استراتيجية المكافآت هذه ، والتي تتوافق مع العديد من الأهداف في الخطة. لكنني أعتقد أنه يمكننا بالتأكيد إخراج هذا الرابط بشكل أكثر وضوحًا للناس. لذا أشكرك على هذا السؤال.
[Justin Tseng]: شكرا لكم جميعا على عملك ، بالمناسبة ، وشكرا على الإجابة على الأسئلة. أعلم ، أنا متأكد من اجتماعات المجلس السابقة ، لقد كان لدينا بعض الأسئلة المحددة ، لكنني أعلم أن أليسيا قالت إنك تفضلنا أن نترك هذا للتعليم العام ، لذلك.
[Alicia Hunt]: يسعدنا الدخول في الأسئلة التي لديك يا رفاق. أريد أن يعرف الناس ما يكفي أو يشعرون بأن لديهم معلومات كافية عندما تحصل على توصيات لوحة الأقراص المضغوطة التي يمكنك التصويت عليها. ولم أشعر أن الجميع يريدون ، لقد حصلت على انطباع من المستشارين الذين لا تريد أن تأخذ ساعة ونصف في اجتماع مجلس المدينة إذا استطعنا القيام ببعض هذا الإعداد. سيمنحك هذا أيضًا فرصة جيدة للنوم عليها. إذا أتيحت لك الفرصة لمشاهدة اجتماع لوحة الأقراص المضغوطة على الستة. هذا سوف أيضًا ، أعتقد أنه يمكن أن يعطيك معلومات تساعدك على الحصول على فهم أكثر قوة لما تعتبره تفكيرهم. وسأجيب على سؤال المستشار سكاربيلي في غياب. لذلك تواصلنا مع عدد من مالكي العقارات والمطورين الذين يمتلكون الأراضي في هذا المجال أو يفكرون في التطور في هذا المجال وأرسلوا لهم هذا المسودة وأخبرهم عن جلسات مجلس الإدارة العامة ومجلس المجلس. وأخبرهم أننا ندعو تعليقاتهم العامة ، وهم مرحب بهم لإرسال ذلك إلي. من خلالي إلى المجالس والمجلس ، ونحن سوف نشارك ذلك مع الجميع. وإذا كان لديهم أي أسئلة حولها ، ما زلت أعمل على الحصول على ، في الأساس ، أرسلناها إلى جميع أولئك الذين قمنا ببعض التفاعل معهم على مدار السنوات الماضية ، بحيث كان لدي معلومات الاتصال الخاصة بهم. أنا في الواقع أطلب من أحد طلاب الدراسات العليا لدينا أن ينظر إلى العقارات التي ليس لدينا جهات اتصال إذا كان بإمكانه معرفة معلوماتهم حتى نتمكن من إرسالها إليها. هذا عام ، لا تتردد في إرساله إلى أي شخص. إذا كنت تعرف المطورين أو أيا كان لأي سبب من الأسباب ، فإننا نريد أن يكون هذا شيئًا يمكنهم استخدامه. نريدهم بناء بعض السكن. يرجى الحصول على ملاحظاتهم ، وساعدونا في الحصول على ملاحظاتهم.
[George Scarpelli]: نقدر ذلك. شكرا جزيلا لك على ذلك.
[Alicia Hunt]: أوه ، أنت هنا ، آسف. لم أقصد التحدث نيابة عنك. لم أكن أدرك أنك هنا.
[George Scarpelli]: أنا أستمع وأقدر ذلك ، كما تعلمون ، فهم ذلك بوضوح والتأكد من أننا تحدثنا عنه ، والتأكد من أن المعلومات موجودة. وأعتقد أن هذا الاجتماع مثالي لأنه المعلومات التي ستساعدنا في إرشادنا لاجتماعنا القادم. لذا شكرا لك.
[Nicole Morell]: شكرا لكما. أي أسئلة أخرى من المستشارين؟ لدي سؤال آخر. المخرج هانت ، أعلم أنك أوضحت هذا لنا من قبل ، ولكن فقط ساعدني. أعدك أنني لست منفرجًا ، لكنني أعرف عندما نتحدث عن عدد الوحدات في منطقة مثل ولنجتون ، وبعض هذه الوحدات موجودة بالفعل ، أو ما هذا؟ مثل بعض هذه الوحدات تم حسابها بالفعل في الحساب. هل يمكن أن تشرح ذلك مرة أخرى؟
[Alicia Hunt]: كوب ، بيثاني كولينز-صراخها ، من الخراطيش ، من الخراطيين ، الخلاصين ، الخلاصين ، الخلاصين ، الخلاصين ، الخلاصين ، الخلاصين ، shem ، shy-hers ، she-her ، she-hers ، sh-hers ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، she ، إنها-صراخ ، صراخ ، صراخ ، صراخ ، صراخ ، صراخ ، هم ، صراخ ، صراخ ، هم من الخمر ، الخلاش ، الخمر ، الخلاش ، الخمر ، sh-hers ، she-h ، sh-h ، sh-h ، h- h ، عدد الوحدات التي يمكن بناؤها مع نسبة وقوف السيارات هذه ، وعدد القصص ، والانتكاسات المطلوبة. هذا ما يمكن بناؤه اعتبارًا من اليمين ، والذي ذكرني بالنقطة الأخرى التي كنت سأقوم بها ، وهي مراجعة خطة الموقع. ليس هذا ما نفكر فيه بالفعل وسيتم بناؤه لأننا لا نعتقد أن لا أحد سيطرد ، على سبيل المثال ، كما قلت ، هبوط المحطة. إلى اليمين ، بحيث 6400 إذا كانت كل هذه الطرود واضحة ومجانية ، فهذا هو الرقم الذي يمكن أن يتم بناؤه. تمام.
[Danielle Evans]: سأضيف ذلك من خلال الرئيس. لا أعتقد أننا نظرنا إلى هذا ، لكنني أراهن أن بعض هذه الطرود لديها بالفعل وحدات هناك بالفعل أكثر مما سيحدثه تقسيم المناطق. لذلك لا يلعب في ما هو موجود على الإطلاق. يمكن أن ينتج عن تقسيم المناطق لأنني أعتقد أن بعض هذه التطورات تم بناؤها عن طريق استخدام الفروق أو كانت هناك لفترة طويلة. لست متأكدًا من كيفية وجود بعضهم في تقسيم المناطق الحالية.
[Alicia Hunt]: وهذا في الواقع ما اعتقدت أنه يجب علينا توضيحه هو أن هذا التقسيم سيسمح ببناء المباني ذات الحجم المعين اعتبارًا من حق إذا استوفوا هذه المعلمات. لكن أي مباني من هذه الحجم في ميدفورد لا تزال بحاجة إلى مراجعة خطة الموقع. لذلك ، لا يزال هناك مراجعة من قبل مجلس التخطيط للنظر في تخطيط موقعهم ، ومظهر ومظهر المباني ، وإمكانية الوصول من حوله ، والنقل ، والزرع ، والمساحة الخضراء ، كل ذلك. لا يزال من الممكن مراجعته وتشكيله من قبل مجلس تنمية المجتمع ، لكن لم يستطع مجلس الإدارة إخبارهم ، لا ، لا يُسمح لك ببناء المبنى. يمكن أن يقولوا فقط ، إليك كيف نود منك تحسين هذا المبنى. لذلك أريد فقط أن أكون واضحًا ، يمكنهم بنائه اعتبارًا من الحق ، لكن لا يزال لدينا البعض في هذا الأمر.
[Nicole Morell]: شكرًا لك. نعم ، هذا مفيد حقًا. أعتقد أن هذا ما كنت أدور فيه بدون الكلمات لأسألها ، لذلك أقدر ذلك. نائب الرئيس بيرز.
[Zac Bears]: ربما قلت للتو بطريقة مختلفة قليلاً ، العديد من هذه الوحدات موجودة بالفعل ، أليس كذلك؟ من هذا القبيل ، كما تعلمون ، في الأساس 6500 ، لا أعرف ما هو الرقم ، وقد يكونون يا رفاق قد حسبوا ، وأراهن على الأرجح زوجين ، 3000 ، وربما أكثر من تلك الموجودة بالفعل في تلك المنطقة. لذا ، نعم ، أعتقد أن هذا مجرد توضيح مفيد.
[Nicole Morell]: نعم ، وأعتقد أن هذا ، كما تعلمون ، قد تلقيت جزءًا من ذلك ، هذا هو ما يحدث عندما تكتب فعلًا لمثل هذه المجتمعات المختلفة للغاية. ونحن بالفعل نعم ، نحن بالفعل في العديد من المساحات. إذن أي أسئلة أخرى من المستشارين؟ أو أي أعضاء من الجمهور لديهم أسئلة أو يرغبون في التحدث؟ حسنًا ، لا شيء ، أليسيا ، إميلي ، دانييل ، هل هناك أي شيء نهائي تود أن تقوله لأننا هنا الليلة ، مع العلم أننا سنلتقي بالطبع في هذا الأمر عدة مرات؟
[Danielle Evans]: أريد فقط أن أضيف ذلك إلى سؤال المستشار تسنغ حول مثل كيف يتوافق هذا مع الخطة الشاملة و القانون ، قانون MBTA لا ، ولكن الطريقة التي صاغنا بها تقسيم المناطق لتناسب ميدفورد مع هذه الحوافز ، حتى نتمكن من تحقيق أهداف القدرة على تحمل التكاليف ، والتي لا يعالجها قانون MBTA. ونحن في الواقع نقوم بدراسة جدوى اقتصادية حتى نتمكن من استخدام تقسيم المناطق القائمة لدينا ، ولكن لن يتم الانتهاء من ذلك. لقد رأيت للتو رسالة بريد إلكتروني من MAPC تقوم بذلك والتي تأخرت ولن نحصل على ذلك حتى الأسبوع الثالث من شهر ديسمبر. ولكن نأمل أن يخرج أن نتمكن من استخدام تقسيم المناطق الإدراجية لدينا. ولكن الحوافز هي أيضا لأهداف الاستدامة المناخية لدينا والتنمية الاقتصادية ووجود هذه المناطق التي يمكن السير فيها ، نابضة بالحياة. بالإضافة إلى خلق الإسكان الذي تمس الحاجة إليه.
[Alicia Hunt]: شكرًا لك. وأريد فقط أن أضيف أنه عندما تذهب جميعًا وتفكر في النوم على هذا ، إذا ظهرت أسئلة أخرى ، فأنت تريد توضيح أشياء أخرى ، وسأشجع بشدة أنك لا تنتظر اجتماع مجلس المدينة في الثاني عشر. نفضل سماعهم ونخاطبهم بشكل فردي مسبقًا حتى في الوقت الذي تسير فيه هناك ، لديك حقًا المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرارات. لا نريد أن نسرع المجلس. من ناحية أخرى ، فإن الدولة لديها حقا. لذا فإن ما نحاول القيام به هو التأكد من أن لديك فرصًا لإجابة هذه الأسئلة مسبقًا. وإذا كنت تريد منا أن نقول ، قدم أشياء معينة ، فأنت تسألني سؤالاً ، فأنت تريد أن يسمعها الجمهور ، لذلك تريد مني أن أكرر الإجابة في اجتماع مجلس المدينة ، هذا جيد. أنا فقط أكره أن نسير فيه ، لديك مجموعة من الأسئلة ، ثم علينا أن نذهب إلى البحث للحصول على إجابات لك. أريد تجنب هذا الموقف إذا استطعت. شكرا لك ، نقدر ذلك. نائب الرئيس بيرز.
[Zac Bears]: شكرًا ، وليس لتصحيح هذه النقطة ، ولكن دانييل ، إذا كنت تستطيع أن تشرح أكثر من ذلك بقليل لماذا يتعين علينا الحصول عليها تم إعادة تقييم تقسيم المناطق القائمة من أجل الجدوى. هل هذا شرط على وجه التحديد من قانون مجتمعات MVTA؟
[Danielle Evans]: نعم. وهم في الواقع ، عندما رأيت لأول مرة الإرشادات التي ظهرت ، كنت على الفور إرسال بريد إلكتروني إلىنا بالبريد الإلكتروني وفد الدولة لدينا قائلا ، هذا هو المكسرات. لا أستطيع أن أصدق أننا لا نستطيع أن نمتلك تقسيم المناطق على الإطلاق. كما كان في البداية ، لا يمكنك فعل ذلك. لا يمكنك الحصول عليها. ثم كان الأمر كذلك ، حسنًا ، إذا كان لديك بالفعل ، فيمكنك ، ولكن فقط ، وبعد ذلك كان الأمر كما لو كان عليك تبريره حقًا. ثم قالوا أخيرًا ، حسنًا ، 80 ٪ من AMI ، 10 ٪ ، يمكنك أن تفعل ذلك. أخيرًا ، وافقوا ، نعم ، يمكن للجميع فعل ذلك. لكنهم اتفقوا على أن هذه هي الأرضية. ولكن إذا كنت ترغب في القيام بالمزيد ، فيجب عليك تحليل الجدوى الاقتصادية. لذلك على الرغم من حقيقة أن تقسيم المناطق المتضمنة أقوى مما هو مسموح به ، فإننا لسنا جدنا. لا يمكننا الاحتفاظ بها. علينا أن نثبت أن هذا لا يعيق إنتاج السكن. وفي البداية ، نفسي ساذج من ، لا أفهم هذا ، ولكن بعد ذلك أدرك أن هناك مجتمعات تخلق مثلها.
[Nicole Morell]: نعم.
[Danielle Evans]: نعم. وهكذا ، وبشكل أساسي ، يفعلون ذلك بسوء نية. لا يتم إنشاء مساكن ميسورة التكلفة ، فهو لا يتم بناء أي مساكن. لذلك ، صحيح. لأنه قانون لجميع مجتمعات 177 ، ونحن جميعًا مختلفون تمامًا ونأتي فيه من زوايا مختلفة. ولكن بسبب بعض الجهات الفاعلة السيئة ، يجب أن يكون بهذه الطريقة.
[Zac Bears]: نعم. أعني ، وأنا أفهم. لقد سمعت عن ذلك. لقد سمعت عن المجتمعات التي تستخدم مناطق التضمين كحاجز للبناء. من الواضح أن هناك بعض الفوائد السياسية ، ربما في مجالات مختلفة. لا أعرف ، إنه فقط ، أنا مهتم برؤية ، أنا مهتم ، على ما أعتقد ، لأننا نمر بهذه العملية بهذا المعنى الأوسع بالنظر إلى تقسيم المناطق والتوافق مع الخطة الشاملة ، من الواضح أن التضمين سيكون مهمًا. وأنا مهتم نوعًا ما لمعرفة ما يقوله تحليل الجدوى الاقتصادية ، ليس كثيرًا لهذا الغرض ، ولكن لهذا الغرض. لذا نعم ، ولكن شكرًا على الإجابة على السؤال.
[Nicole Morell]: شكرا لك ، نائب الرئيس بيرز. أي أسئلة أخرى أو هل لدي اقتراح؟ لا توجد أسئلة أخرى ، هل لدي اقتراح لتلقي ووضع في الملف؟
[Zac Bears]: اقتراح للتأجيل.
[Nicole Morell]: عظيم ، لذلك لدي اقتراح من نائب الرئيس بيرز إلى تأجيل ، معار. المستشار كولينز. السيد كاتب ، يرجى الاتصال بالفة.
[Emily Innes]: نائب الرئيس بيرز.
[Adam Hurtubise]: نعم. المستشار كارافيلو. نعم. المستشار كولينز. نعم. المستشار نونيز غائب. المستشار سكاربيلي. نعم. المستشار تسنغ. نعم. الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: نعم. ستة في الإيجابية ، الصفر في السلبية ، واحدة غائبة. يمر الحركة. تم تأجيل الاجتماع. شكرا جزيلا لك ، إميلي ، دانيال ، وأليسيا. حقا موضع تقدير كبير. وشكرا لك ، المستشارين ، على الأسئلة الممتازة.